Kurzbeschreibung eines Immobilien kaufes in der Dominikanischen Republik:
Es gibt keine Beschränkungen für Ausländer beim kauf von Immobilien in der Dominikanischen Republik. Das Recht eine Immobilie zu besitzen zu übertragen oder zu verkaufen ist garantiert und ist anerkannt vom Dominikanischen Staat. Es gibt zwei Möglichkeiten eine Immobilie in der Dominikanischen Republik zu erwerben, als Privat Person oder als Firma.
Normalerweise wird eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises auf das Treuhand Konto eines Anwalts oder Notars überwiesen, biss das “certifidado de authenticidad“ vom Verkäufer vorgelegt wird und alle nötigen Dokumente auf Authentizität und auf Schulden geprüft worden sind, dies kann von 2 Wochen biss zu mehreren Monaten dauern, unterschiedlich nach Komplexität der Transaktion.
Sobald alle Unterlagen geprüft und von beiden Parteien abgezeichnet wurden, wird das Geld vom Treuhand Konto freigegeben und der Restliche betrag an den Verkäufer überwiesen, um daraufhin den Titel der Immobilie auf den Käufer oder sine Firma zu übertragen.
Anwalt:
Wir empfehlen nur mit zertifizierten und anerkannten Anwälten mit dem Schwerpunkt der Abwicklung von Immobilien Geschäften zu arbeiten, um eine sichere und schnelle Abwicklung zu garantieren.
Das Honorar eines Anwalts liegt durchschnittlich bei 1% des Kaufpreises, bei höheren Summen wird das Honorar verhandelt.
Landvermesser:
Wir empfehlen einen erfahrenen Landvermesser mit den modernsten Messgeräten bei jedem kauf wo der Quadrat Meter preis relevant zum kaufe ist zu beauftragen.
Immobilien Steuer:
Das man in der Dominikanischen Republik keine Jährlichen steuern für Immobilien berappen muss stimmt nicht ganz. Sie müssen keine Steuern für ihre Immobilie bezahlen wenn ihre immobile als weniger wert wie 5 MIO Peso ca 150.000 US geschätzt wird.
Keine Sorge, falls sie das Steuer Paradies suchen, denn ist gibt ein großes Angebot an Immobilien für unter 5 Mio. PESO und weniger. Steuern müssen gezahlt werden, wie in jedem anderen Land auch, ob jeder dies tut ist eine andere Frage, da der Staat nicht die mittel besitzt um diese Steuern einzutreiben, aber besser ist es alle Steuern immer zu bezahlen denn Sie werden ihre Immobilie nicht ohne bezahlte Steuern verkaufen können. Die Menge die an Steuern gezahlt werden muss ist weit entfernt von dem was wir aus Europa oder den USA gewöhnt sind und am besten ist es dies hinzunehmen und als Spende in die Entwicklung dieses wunderschönen landes zu sehen.
Die übertragungs- Steuer für Immobilien besteht aus den unten aufgelisteten Faktoren, bitte nehmen sie in acht das dies nur ein Beispiel sind, und von immobile zu immobile höher oder tiefer liegen könnten.
Es gibt zahlreiche internationale Versicherungen im Lande, die ihnen alles versichern wie in Europa oder den USA.
Titel Versicherung:
In Europa eher weniger bekannt, ist bei dem Amerikaner fast jedes immobilen Geschäft versichert. Wie in vielen nordamerikanischen und südamerikanischen Ländern garantiert der Staat Titel Versicherung, die im falle eines registrier Fehlers oder sonstigem der Käufer gesichert ist. Leider wurden die zugewiesenen Gelder vom Staat für andere zwecke verwendet.
Wir arbeiten mit den zwei einzigen Privaten Titel Versicherungen in der Dominkanischen Republik, in einigen kritischen Geschäften empfehlen wir eine Kombination von Anwalt und Versicherung.
Benutzungsrecht einer Immobilie:
Es gibt Limitationen und Kontrollen über wie eine Immobilie benutzt werden darf.
Es gibt aber keinen festen baustandart und alles ist relativ flexibel.
Aufenthaltgenehmigung / Residenz:
Ausländer können bereit vor ihrer Ankunft in die Dominikanische Republik ihr Visum beantragen. Der Prozess dauert ca. 10 biss 12 Wochen. Danach können sie eine permanente Aufenthalts Genehmigung beantragen, dies dauert noch einmal ca. 10 biss 12 Wochen.
Firmengründung:
Eine Firma in der Dominikanischen Republik muss aus mindestens 7 Aktionären bestehen, wobei diese Aktionäre nur eine symbolische Funktion haben und nur 1% der Aktionen zugeschrieben bekommen.
Die Gründung einer Firma, von namens registierung, Vorbereitung aller Dokumente etc. dauert zwischen 4 biss 6 Wochen. Es besteht auch die Möglichkeit bereits eine speziell für Immobilie Geschäfte gegründete Firma von einem Anwalt zu kaufen, für einen schnellen und unkomplizierten Abschluss.
Benötigte Dokumente für Immobilien Geschäfte in der Dominikanischen Republik:
Die folgende Dokumente sind erforderlich für jegliche art von Verkauf, tausch oder kauf einer Immobilie. Die meisten Dokumente werden von ihrem Anwalt besorgt:
Es gibt keine Beschränkungen für Ausländer beim kauf von Immobilien in der Dominikanischen Republik. Das Recht eine Immobilie zu besitzen zu übertragen oder zu verkaufen ist garantiert und ist anerkannt vom Dominikanischen Staat. Es gibt zwei Möglichkeiten eine Immobilie in der Dominikanischen Republik zu erwerben, als Privat Person oder als Firma.
Normalerweise wird eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises auf das Treuhand Konto eines Anwalts oder Notars überwiesen, biss das “certifidado de authenticidad“ vom Verkäufer vorgelegt wird und alle nötigen Dokumente auf Authentizität und auf Schulden geprüft worden sind, dies kann von 2 Wochen biss zu mehreren Monaten dauern, unterschiedlich nach Komplexität der Transaktion.
Sobald alle Unterlagen geprüft und von beiden Parteien abgezeichnet wurden, wird das Geld vom Treuhand Konto freigegeben und der Restliche betrag an den Verkäufer überwiesen, um daraufhin den Titel der Immobilie auf den Käufer oder sine Firma zu übertragen.
Anwalt:
Wir empfehlen nur mit zertifizierten und anerkannten Anwälten mit dem Schwerpunkt der Abwicklung von Immobilien Geschäften zu arbeiten, um eine sichere und schnelle Abwicklung zu garantieren.
Das Honorar eines Anwalts liegt durchschnittlich bei 1% des Kaufpreises, bei höheren Summen wird das Honorar verhandelt.
Landvermesser:
Wir empfehlen einen erfahrenen Landvermesser mit den modernsten Messgeräten bei jedem kauf wo der Quadrat Meter preis relevant zum kaufe ist zu beauftragen.
Immobilien Steuer:
Das man in der Dominikanischen Republik keine Jährlichen steuern für Immobilien berappen muss stimmt nicht ganz. Sie müssen keine Steuern für ihre Immobilie bezahlen wenn ihre immobile als weniger wert wie 5 MIO Peso ca 150.000 US geschätzt wird.
Keine Sorge, falls sie das Steuer Paradies suchen, denn ist gibt ein großes Angebot an Immobilien für unter 5 Mio. PESO und weniger. Steuern müssen gezahlt werden, wie in jedem anderen Land auch, ob jeder dies tut ist eine andere Frage, da der Staat nicht die mittel besitzt um diese Steuern einzutreiben, aber besser ist es alle Steuern immer zu bezahlen denn Sie werden ihre Immobilie nicht ohne bezahlte Steuern verkaufen können. Die Menge die an Steuern gezahlt werden muss ist weit entfernt von dem was wir aus Europa oder den USA gewöhnt sind und am besten ist es dies hinzunehmen und als Spende in die Entwicklung dieses wunderschönen landes zu sehen.
Die übertragungs- Steuer für Immobilien besteht aus den unten aufgelisteten Faktoren, bitte nehmen sie in acht das dies nur ein Beispiel sind, und von immobile zu immobile höher oder tiefer liegen könnten.
- 3% Übertragung Steuer (Gesetz # 288-04)
- 3% Dokument Stempel Steuer (Gesetz # 835-45) (Momentan, RD$232 Pesos für die ersten RD$20,000 Pesos und 13 per tausend für den rest.).
- 2% Register Steuer (Gesetz #108-05), zu bezahlen für Immobilien mit einem Wert der höher liegt als 5 Mio. Peso.
- Kleinere Zahlungen wie Steuern auf Schecks, Trinkgelder etc.
Es gibt zahlreiche internationale Versicherungen im Lande, die ihnen alles versichern wie in Europa oder den USA.
Titel Versicherung:
In Europa eher weniger bekannt, ist bei dem Amerikaner fast jedes immobilen Geschäft versichert. Wie in vielen nordamerikanischen und südamerikanischen Ländern garantiert der Staat Titel Versicherung, die im falle eines registrier Fehlers oder sonstigem der Käufer gesichert ist. Leider wurden die zugewiesenen Gelder vom Staat für andere zwecke verwendet.
Wir arbeiten mit den zwei einzigen Privaten Titel Versicherungen in der Dominkanischen Republik, in einigen kritischen Geschäften empfehlen wir eine Kombination von Anwalt und Versicherung.
Benutzungsrecht einer Immobilie:
Es gibt Limitationen und Kontrollen über wie eine Immobilie benutzt werden darf.
Es gibt aber keinen festen baustandart und alles ist relativ flexibel.
Aufenthaltgenehmigung / Residenz:
Ausländer können bereit vor ihrer Ankunft in die Dominikanische Republik ihr Visum beantragen. Der Prozess dauert ca. 10 biss 12 Wochen. Danach können sie eine permanente Aufenthalts Genehmigung beantragen, dies dauert noch einmal ca. 10 biss 12 Wochen.
Firmengründung:
Eine Firma in der Dominikanischen Republik muss aus mindestens 7 Aktionären bestehen, wobei diese Aktionäre nur eine symbolische Funktion haben und nur 1% der Aktionen zugeschrieben bekommen.
Die Gründung einer Firma, von namens registierung, Vorbereitung aller Dokumente etc. dauert zwischen 4 biss 6 Wochen. Es besteht auch die Möglichkeit bereits eine speziell für Immobilie Geschäfte gegründete Firma von einem Anwalt zu kaufen, für einen schnellen und unkomplizierten Abschluss.
Benötigte Dokumente für Immobilien Geschäfte in der Dominikanischen Republik:
Die folgende Dokumente sind erforderlich für jegliche art von Verkauf, tausch oder kauf einer Immobilie. Die meisten Dokumente werden von ihrem Anwalt besorgt:
 |
Kaufs / Verkaufs Vertrag, unterschrieben und notarisiert | |
|
Identifikation des Verkäufers und des Käufers | |
|
Identifikation des Vertreters des Käufers / Verkäufers | |
|
Titel Zertifikat | |
|
Steuer Abrechnungen und Quittungen | |
|
Originale Quittung der Steuerbehörde über die bezahlten Steuern | |
|
Auflistung aller übergebenen Dokumente | |
|
Kopien aller Landvermessungen |